ماهو الاستثمار العقاري وكيف تستطيع بناء الثروة من خلاله

ماهو الاستثمار العقاري وكيف تستطيع بناء الثروة من خلاله هناك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها البدء في الاستثمار في العقارات ، ولكن لا توجد طريقة واحدة أفضل للاستثمار في العقارات. ما يهم هو العثور على الطريقة التي تناسب ميزانيتك ومقدار الوقت الذي يمكنك أن تقضيه في إدارة استثمارك.

ماهو الاستثمار العقاري وكيف تستطيع بناء الثروة من خلاله

دعنا نستكشف خيارات استثمار متاحة لك ونرى أيها قد يكون مناسبًا لاستثمارك التالي. أولاً ، دعنا نجيب على سؤال شائع.

هل العقار استثمار جيد؟

الإجابة هي نعم'. الاستثمار في العقارات ضروري للغاية لأي شخص يتطلع إلى تأمين مستقبله المالي. يجب أن يكون العقار أحد الركائز الأساسية لمحفظتك الاستثمارية لسببين أساسيين:

وفقًا لورقة بحثية حديثة فقد ولّدت العقارات تاريخيًا معدلات عائد مماثلة لشراء للأسهم والاستثمار فيها

لا ترتبط عوائد الاستثمار العقاري إلى حد كبير بالأسهم أو السندات.

للاستثمارات العقارية أيضًا فائدة خفية لا نفكر فيها عادةً: عدم السيولة. يخبرك بعض مستشاري الاستثمار أن الاستثمار في الأصول غير السائلة أمر سيء لأنك قد تحتاج إلى هذه الأموال بسرعة. يمكن أن تستغرق محاولة التراجع عن استثمار عقاري الكثير من الوقت وتتحمل غرامات وضرائب مالية كبيرة.

الفائدة الخفية لعدم السيولة هي أنها تمنعنا من أن نصبح أسوأ أعداء لأنفسنا. يتطلب الاستثمار الكبير الاستمرار في الاستثمار على المدى الطويل دون أن تتأثر بتقلبات أسواق الأسهم أو العقارات. من خلال وضع حواجز مالية تمنعك من اتخاذ القرارات بناءً على الخوف أو الجشع ، يتيح لك الاستثمار العقاري جني فوائد أقوى أداة لبناء الثروة على الإطلاق: عوائد سنوية مركبة.

كيف تستثمر في العقارات

هناك العشرات من المسارات التي يمكنك اختيارها للدخول في الاستثمار العقاري.

الجزء الجميل هو أنه إذا تم إجراؤه بشكل جيد ، فلن يكون هناك طريق أفضل تمامًا من الطرق الأخرى. لذا بدلاً من تحديد الطريقة الأفضل ، سننظر في كيفية الاستثمار في العقارات باستخدام 10 طرق مختلفة ، وما الذي يجعل كل منها فريدًا ، وكيف يمكن أن تتناسب مع أسلوبك الاستثماري ووضعك المالي.

تأجير العقار على المدى الطويل

المدفوعات النقدية المتكررة وزيادة رأس المال والمزايا الضريبية المتعددة

القدرة على استخدام الرافعة المالية للحصول على العقارات وزيادة معدل العائد

خيار التأجير على المدى القصير أو الطويل

يتطلب مزيدًا من الوقت ورأس مالًا مقدمًا ، ولكن يمكن أن يكافئك على الجهد الإضافي

عندما تسمع "الاستثمار العقاري" ، فإن أول ما يتبادر إلى الذهن هو على الأرجح العقارات السكنية ، والمعروفة أيضًا باسم العقارات المؤجرة. من الأسهل فهم مفاهيم الاستثمار العقاري: شراء منزل أو شقة وتأجيرها للمستأجرين.

في حين أن النظرية الكامنة وراءها بسيطة ، إلا أن العملية يمكن أن تكون أكثر تعقيدًا. بين تحديد الممتلكات التي يمكن أن تدر عائدًا ، وتمويلها ، وإبقائها مشغولة بالمستأجرين ، وتقليل التكاليف ، ستقضي الكثير من الوقت (أو المال ، إذا قام شخص آخر بالتعامل معه نيابة عنك).

إذا تمكنت من القيام بهذه الأشياء بشكل جيد ، فيمكن أن تؤتي ثمارها بشكل كبير على المدى الطويل لعدة أسباب:
  • تحقق شيكات الإيجار دخل إيجار شهري وتدفق نقدي.
  • من المرجح أن تزيد قيمة العقار بمرور الوقت إذا واصلت ذلك.
  • يمكنك استخدام الديون * لتوسيع قوتك الشرائية وزيادة عائد الاستثمار.
  • كيف تستثمر في الإيجارات قصيرة الأجل والإيجارات

هناك قدر كبير من التداخل في المهارات بين العقارات المؤجرة طويلة الأجل وقصيرة الأجل. عليك أن تعرف السوق الخاص بك ، وتحديد الخصائص التي يمكن أن تولد عوائد ، والميزانية ، وإدارة مشروع ، وتسويق عقار ، وأكثر من ذلك بكثير. الفرق هو أن بعض عوامل الإيجارات طويلة الأجل (المدارس الجيدة ، على سبيل المثال) ليست بنفس أهمية الشخص الذي يتطلع إلى زيارة منطقة لقضاء عطلة نهاية أسبوع طويلة.
تعليقات
ليست هناك تعليقات
إرسال تعليق



    وضع القراءة :
    حجم الخط
    +
    16
    -
    تباعد السطور
    +
    2
    -